35 Rue LOISIRS · Saint-Marcel

Valeur estimée

157 500 $

Autre · 627 $/m² · 251,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 047,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 500 $

P10 81 700 $P90 289 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

251,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 047,9 m²

Frontage

96,5 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

149 100 $

94 %

Terrain 9 200 $Bâtiment 139 900 $

Rôle antérieur 125 200 $ +19.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

389503529800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 200 $

Valeur bâtiment

139 900 $

Rôle antérieur

125 200 $

ID provincial

17020389503529800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

157 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 486

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel

P45

Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021170 700 $

2022183 100 $+7 %

2023203 200 $+11 %

2024209 800 $+3 %

2025215 700 $+3 %

2026157 500 $-27 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

37, chemin Taché Est, Saint-Marcel

2025-06-04 · 163 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²)

251,4 m² · constr. 1966

Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +19 300 $

228 199 $

Poids 65 %

55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel

2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²)

215,4 m² · constr. 1900

Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $

202 545 $

Poids 26 %

06 — Suivi

35 Rue LOISIRS · Saint-Marcel

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