29 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
98 800 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 88,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 240,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 38 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389512341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
17020389512341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 7 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 135 m · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 254 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 898 $ Poids 23 % |
| 3 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 157 931 $ Poids 13 % |
| 4 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 149 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 308 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 021 $ Poids 0 % |