49 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 104 m² · constr. 1912 · terrain 752 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 53 300 $ +120.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389524603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
17020389524603400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 39 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 364 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 970 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 211 m · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 0 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 613 $ Poids 38 % |
| 4 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 925 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 56 796 $ Poids 26 % |
| 6 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 134 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 748 $ Poids 0 % |