7E RANG EST · Saint-Marcel

Valeur estimée

600 600 $

Terrain · terrain 8 966 904,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 600 600 $

Rôle 2 M $P10 229 200 $P90 842 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 966 904,1 m²

Frontage

13,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 881 700 $

100 %

Terrain 1 881 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 086 800 $ +73.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

449647098900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 881 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 086 800 $

ID provincial

17020449647098900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

763 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

298 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

166 000 $

$/m² médian

1 440

Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel

P96

Vaut plus que 96 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021600 600 $

2022687 000 $+14 %

2023730 300 $+6 %

2024744 000 $+2 %

2025773 000 $+4 %

2026763 600 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, chemin Taché Est, Saint-Marcel

2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²)

151,2 m² · constr. 1954

Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

297 953 $

Poids 2 %

897, route Principale, Sainte-Félicité

2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (3 824 $/m²)

77,4 m² · constr. 2024

Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

322 451 $

Poids 1 %

322, rue Taché est, Saint-Marcel

2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²)

115,9 m² · constr. 1944

Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 617 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG EST · Saint-Marcel

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