21 Rue SAPINS · Tourville
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 49,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 43 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431785718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
17035431785718400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 18 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Clément, Tourville 2024-12-19 · 623 m · Vendu 64 000 $ (1 468 $/m²) 43,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 74 500 $ Poids 30 % |
| 2 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 615 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 588 $ Poids 3 % |