246 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
265 700 $
Autre · 2 857 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 223 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 420,5 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 55 300 $ +211.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342578385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
17040342578385700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 78 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +15 884 $ | 197 252 $ Poids 6 % |
| 2 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 111 $ Poids 2 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 153 $ Poids 0 % |