261 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet

Valeur estimée

488 100 $

Autre · constr. 1850 · terrain 1 287 286,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 488 100 $

P10 270 400 $P90 867 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 287 286,6 m²

Frontage

758,9 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

438 600 $

86 %

Terrain 377 900 $Bâtiment 60 700 $

Rôle antérieur 276 300 $ +58.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

382400655500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1850

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

377 900 $

Valeur bâtiment

60 700 $

Rôle antérieur

276 300 $

ID provincial

17040382400655500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

698 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

98 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

2 348

Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase-de-L'Islet

P95

Vaut plus que 95 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021328 600 $

2022395 500 $+20 %

2023387 700 $-2 %

2024366 800 $-5 %

2025488 500 $+33 %

2026698 200 $+43 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	249, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	98 000 $ Poids 35 %
2	248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 110 $	157 293 $ Poids 2 %
3	294, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $	122 822 $ Poids 2 %
4	138, 9e rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $	794 130 $ Poids 0 %

06 — Suivi

261 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet

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