261 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
488 100 $
Autre · constr. 1850 · terrain 1 287 286,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 286,6 m²
Frontage
758,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382400655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
17040382400655500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 95 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 157 293 $ Poids 2 % |
| 3 | 294, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 2 % |
| 4 | 138, 9e rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-09-21 · 3.8 km · Vendu 76 800 $ (866 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 69 120 $ Poids 0 % |