8E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet

Valeur estimée

108 000 $

Autre · terrain 116 656 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 108 000 $

P10 54 700 $P90 258 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

116 656 m²

Frontage

76,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

46 400 $

92 %

Terrain 42 800 $Bâtiment 3 600 $

Rôle antérieur 29 000 $ +60.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

383102699400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 800 $

Valeur bâtiment

3 600 $

Rôle antérieur

29 000 $

ID provincial

17040383102699400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

161 100 $

$/m² médian

1 882

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase-de-L'Islet

P10

Vaut plus que 10 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202260 500 $+3 %

202372 200 $+19 %

202473 200 $+1 %

202588 500 $+21 %

2026121 300 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet

2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²)

111,4 m² · constr. 1975

Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 427 $

Poids 0 %

539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet

2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²)

108,6 m² · constr. 1974

Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 436 $

Poids 0 %

41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet

2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²)

106,6 m² · constr. 1953

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 258 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet

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