445 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

123 800 $

Autre · 3 383 $/m² · 36,6 m² · constr. 1964 · terrain 40 043,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 800 $

Rôle 90 500 $P10 73 300 $P90 158 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

36,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

40 043,7 m²

Frontage

114,7 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

90 500 $

30 %

70 %

Terrain 26 800 $Bâtiment 63 700 $

Rôle antérieur 66 300 $ +36.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

190724706700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1964

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 800 $

Valeur bâtiment

63 700 $

Rôle antérieur

66 300 $

ID provincial

17045190724706700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

112 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

158 500 $

$/m² médian

1 216

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P41

Vaut plus que 41 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 200 $

2022123 300 $+38 %

2023122 000 $-1 %

2024128 200 $+5 %

2025134 800 $+5 %

2026130 000 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, route Pierre-Noël, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (3 365 $/m²)

31,2 m² · constr. 2022

Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −10 500 $

112 257 $

Poids 2 %

341, Chemin du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (4 342 $/m²)

35,7 m² · constr. 2016

Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −15 500 $

155 208 $

Poids 1 %

123, chemin Ste-Croix, Cap-Saint-Ignace

2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 118 500 $ (2 380 $/m²)

49,8 m²

Ajust. marché +1 494 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $

104 289 $

Poids 0 %

06 — Suivi

445 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Recevoir le rapport détaillé (PDF)