433 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
95 000 $
Chalet · 2 436 $/m² · 39 m² · constr. 1951 · terrain 663,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 33 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190734831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
17045190734831100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
1 216
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 22 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, route Pierre-Noël, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (3 365 $/m²) 31,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 295 $ Poids 1 % |
| 2 | 341, Chemin du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (4 342 $/m²) 35,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, chemin Ste-Croix, Cap-Saint-Ignace 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 118 500 $ (2 380 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 494 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 145 $ Poids 0 % |