377 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

144 200 $

Chalet · 2 168 $/m² · 66,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 537,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 200 $

Rôle 119 900 $P10 51 400 $P90 276 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

66,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 537,2 m²

Frontage

180,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

119 900 $

89 %

Terrain 13 300 $Bâtiment 106 600 $

Rôle antérieur 93 200 $ +28.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

190749581300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 300 $

Valeur bâtiment

106 600 $

Rôle antérieur

93 200 $

ID provincial

17045190749581300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 179

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P55

Vaut plus que 55 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021123 200 $

2022132 800 $+8 %

2023131 600 $-1 %

2024137 100 $+4 %

2025147 600 $+8 %

2026144 200 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	377, chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-07 · 0 m · Vendu 155 000 $ (2 331 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	183 988 $ Poids 52 %
2	342, route du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (1 123 $/m²) 57,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −4 550 $	77 957 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

377, chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-02-07 · 0 m · Vendu 155 000 $ (2 331 $/m²)

66,5 m² · constr. 1972

Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

183 988 $

Poids 52 %

342, route du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (1 123 $/m²)

57,9 m² · constr. 1986

Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −4 550 $

77 957 $

Poids 0 %

06 — Suivi

377 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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