310 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

172 000 $

Terrain · terrain 3 096,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 000 $

P10 85 200 $P90 497 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 096,6 m²

Frontage

67,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 000 $

100 %

Terrain 13 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 800 $ +47.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

190894905000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 800 $

ID provincial

17045190894905000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

280 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 179

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P67

Vaut plus que 67 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 200 $

202260 000 $-9 %

202361 600 $+3 %

202461 100 $-1 %

202560 500 $-1 %

2026113 900 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 3 %

60, route Pierre-Noël, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (3 365 $/m²)

31,2 m² · constr. 2022

Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 670 $

Poids 1 %

446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 722 $

Poids 0 %

06 — Suivi

310 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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