264 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 96,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,7 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200837098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
17045200837098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 779 $ Poids 41 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 856 $ Poids 3 % |