5E RANG OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

154 200 $

Terrain · terrain 53 976,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 154 200 $

P10 94 900 $P90 526 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

53 976,7 m²

Frontage

189,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

31 300 $

100 %

Terrain 31 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 100 $ +55.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

201167106600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 100 $

ID provincial

17045201167106600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

280 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

163 500 $

$/m² médian

1 048

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P60

Vaut plus que 60 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 100 $

202249 700 $-16 %

202350 000 $+1 %

202449 500 $-1 %

202559 300 $+20 %

202686 400 $+46 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 17 %

446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 722 $

Poids 0 %

266, chemin des Appalaches Est, L'Islet

2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 171 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 521 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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