96 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
283 500 $
Autre · 1 766 $/m² · 160,5 m² · constr. 1895 · terrain 13 843,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 843,1 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210949526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
17045210949526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 783 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 764 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 927 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 167 469 $ Poids 52 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +600 $ | 115 673 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 66 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 616 $ Poids 33 % |
| 9 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 217 451 $ Poids 28 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 432 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 395 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 502 911 $ Poids 0 % |