Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

191 000 $

Autre · 2 141 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 576 556,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 000 $

Rôle 233 900 $P10 153 100 $P90 381 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,2 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

576 556,9 m²

Frontage

81,2 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

233 900 $

97 %

Terrain 227 600 $Bâtiment 6 300 $

Rôle antérieur 162 800 $ +43.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

210976220500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

227 600 $

Valeur bâtiment

6 300 $

Rôle antérieur

162 800 $

ID provincial

17045210976220500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

207 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

160 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

163 500 $

$/m² médian

1 048

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P73

Vaut plus que 73 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021110 600 $

2022136 400 $+23 %

2023129 200 $-5 %

2024132 600 $+3 %

2025208 600 $+57 %

2026207 500 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-06-26 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²)

96,2 m² · constr. 1900

Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +14 000 $

160 467 $

Poids 58 %

259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²)

96,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +11 500 $

137 501 $

Poids 29 %

34, chemin du 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (2 369 $/m²)

72,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −4 300 $

189 533 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Recevoir le rapport détaillé (PDF)