49 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
235 100 $
Autre · 1 847 $/m² · 127,3 m² · constr. 1860 · terrain 121 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 281 m²
Frontage
50 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211028450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
17045211028450700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 81 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 824 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 145 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 196 239 $ Poids 44 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 649 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 644 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 61 215 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 975 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 190 576 $ Poids 24 % |
| 6 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 717 $ Poids 2 % |
| 7 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 111 953 $ Poids 0 % |