33 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
268 700 $
Autre · 1 765 $/m² · 152,2 m² · constr. 1850 · terrain 187 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 708,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 159 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211049550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
17045211049550600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 84 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 55 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 349 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 35 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 374 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 395 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 61 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 352 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 161 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 209 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 291 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 408 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 970 $ Poids 52 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 253 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 320, Chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 74 908 $ (433 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 82 791 $ Poids 0 % |