251-253 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

187 100 $

Autre · 724 $/m² · 258,4 m² · constr. 1949 · terrain 320,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 100 $

P10 140 600 $P90 277 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

258,4 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

320,2 m²

Frontage

13,1 m

CUBF

5821

Usage

Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)

Valeur au rôle 2026 — composition

154 100 $

96 %

Terrain 5 400 $Bâtiment 148 700 $

Rôle antérieur 105 400 $ +46.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

211098439400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1949

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 400 $

Valeur bâtiment

148 700 $

Rôle antérieur

105 400 $

ID provincial

17045211098439400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

187 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 000 $

$/m² médian

958

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P73

Vaut plus que 73 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 500 $

202276 900 $-1 %

202382 300 $+7 %

202485 200 $+4 %

202596 000 $+13 %

2026187 100 $+95 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-04-02 · 234 m · Vendu 115 000 $ (437 $/m²)

263,4 m² · constr. 1909

Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +11 500 $

140 704 $

Poids 57 %

32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-08-25 · 376 m · Vendu 170 000 $ (772 $/m²)

220,3 m² · constr. 1879

Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +17 000 $

215 738 $

Poids 50 %

06 — Suivi

251-253 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard

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