280 Rue CIMETIERE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 145,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221005238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
17045221005238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 65 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 149 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 251 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 180 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 498 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 161 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −680 $ | 71 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 428 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 72 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 321 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +975 $ | 189 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 286 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 088 $ Poids 23 % |
| 9 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 546 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 120 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 624 $ Poids 0 % |