276 Rue CIMETIERE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 782 $/m² · 192,3 m² · constr. 1940 · terrain 355,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221006111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
17045221006111600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 58 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 265 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 71 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 290 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 207 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 136 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 394 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 81 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 400 $ Poids 28 % |