263 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 794,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221008231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
17045221008231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 70 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 50 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 484 $ Poids 60 % |
| 2 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 105 $ Poids 22 % |
| 3 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 875 $ Poids 0 % |