Rue SAINT-PIERRE · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

103 700 $

Autre · 1 100 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 311,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 103 700 $

P10 61 800 $P90 227 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

94,3 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 311,7 m²

Frontage

52 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

28 600 $

78 %

22 %

Terrain 22 300 $Bâtiment 6 300 $

Rôle antérieur 16 000 $ +78.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221018823300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1985

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 300 $

Valeur bâtiment

6 300 $

Rôle antérieur

16 000 $

ID provincial

17045221018823300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 000 $

$/m² médian

958

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P28

Vaut plus que 28 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 100 $

202269 100 $-5 %

202370 900 $+3 %

202473 900 $+4 %

202576 700 $+4 %

202683 900 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-04-24 · 199 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²)

96,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +11 500 $

140 543 $

Poids 59 %

152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²)

96,2 m² · constr. 1900

Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +14 000 $

164 178 $

Poids 19 %

371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²)

86,4 m² · constr. 1954

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +9 000 $

117 927 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue SAINT-PIERRE · Saint-Cyrille-de-Lessard

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