38 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 122,8 m² · constr. 1914 · terrain 2 828,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 68 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221039388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
17045221039388800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 47 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 305 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 143 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 460 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 832 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 230 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 413 $ Poids 38 % |
| 4 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 262 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 109 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 410 $ Poids 0 % |