344 Route 285 · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

79 700 $

Autre · 1 139 $/m² · 70 m² · constr. 2009 · terrain 4 599,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 79 700 $

Rôle 21 100 $P10 53 000 $P90 176 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

70 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 599,1 m²

Frontage

50,4 m

CUBF

5813

Usage

Restaurant et établissement avec service restreint

Valeur au rôle 2026 — composition

21 100 $

95 %

Terrain 20 000 $Bâtiment 1 100 $

Rôle antérieur 52 900 $ -60.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221051207700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 000 $

Valeur bâtiment

1 100 $

Rôle antérieur

52 900 $

ID provincial

17045221051207700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

79 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 000 $

$/m² médian

958

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

Vaut plus que 8 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 700 $

202273 500 $-0 %

202372 500 $-1 %

202476 600 $+6 %

202567 700 $-12 %

202679 700 $+18 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, chemin du 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (2 369 $/m²)

72,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +17 200 $

188 289 $

Poids 2 %

377, chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 331 $/m²)

66,5 m² · constr. 1972

Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +15 500 $

203 567 $

Poids 0 %

06 — Suivi

344 Route 285 · Saint-Cyrille-de-Lessard

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