31 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 176,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221120201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
17045221120201800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 204 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 363 m · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 391 m · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 398 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 78 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 553 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 77 203 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 774 $ Poids 31 % |
| 9 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 563 $ Poids 1 % |