Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

191 300 $

Terrain · terrain 1 594,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 300 $

Rôle 1 100 $P10 112 200 $P90 513 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 594,9 m²

Frontage

175,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 100 $

100 %

Terrain 1 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 800 $ +37.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221197245600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

800 $

ID provincial

17045221197245600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

280 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 048

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P73

Vaut plus que 73 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 800 $

202256 200 $-17 %

202357 600 $+2 %

202458 600 $+2 %

202554 800 $-6 %

2026143 500 $+162 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 8 %

446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 722 $

Poids 1 %

6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 59 800 $

Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 554 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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