Route 285 · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

177 300 $

Terrain · terrain 12 377,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 177 300 $

Rôle 4 000 $P10 119 200 $P90 483 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 377,5 m²

Frontage

113,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 000 $

100 %

Terrain 4 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 700 $ +8.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

230908037900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 700 $

ID provincial

17045230908037900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

280 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 000 $

$/m² médian

958

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P69

Vaut plus que 69 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 500 $

202254 300 $-17 %

202357 000 $+5 %

202456 600 $-1 %

202557 600 $+2 %

2026122 000 $+112 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 32 %

446, route 285, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-06-28 · 483 m · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 722 $

Poids 18 %

6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 59 800 $

Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 554 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 285 · Saint-Cyrille-de-Lessard

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