23 8E RANG OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

80 800 $

Chalet · 1 875 $/m² · 43,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 80 800 $

P10 43 800 $P90 151 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

43,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

650,8 m²

Frontage

6,3 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

42 200 $

95 %

Terrain 2 100 $Bâtiment 40 100 $

Rôle antérieur 36 200 $ +16.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

240706147900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1961

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 100 $

Valeur bâtiment

40 100 $

Rôle antérieur

36 200 $

ID provincial

17045240706147900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

80 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 096

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

Vaut plus que 9 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 000 $

202263 100 $-16 %

202367 300 $+7 %

202470 600 $+5 %

202582 500 $+17 %

202680 800 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	21, 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-27 · 31 m · Vendu 100 000 $ (1 984 $/m²) 50,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −5 500 $	87 258 $ Poids 63 %
2	341, Chemin du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (4 342 $/m²) 35,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −15 500 $	169 319 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

21, 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-07-27 · 31 m · Vendu 100 000 $ (1 984 $/m²)

50,4 m² · constr. 1972

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −5 500 $

87 258 $

Poids 63 %

341, Chemin du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (4 342 $/m²)

35,7 m² · constr. 2016

Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −15 500 $

169 319 $

Poids 1 %

06 — Suivi

23 8E RANG OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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