552 Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 172,9 m² · constr. 1940 · terrain 581 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 347,9 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261356901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
17045261356901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 90 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 521 873 $ Poids 0 % |
| 2 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 466 $ Poids 0 % |