Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

73 600 $

Autre · 799 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 133 050,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 73 600 $

P10 50 400 $P90 185 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

92,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

133 050,8 m²

Frontage

118,3 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

43 800 $

92 %

Terrain 40 300 $Bâtiment 3 500 $

Rôle antérieur 29 800 $ +47.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

261466641600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 300 $

Valeur bâtiment

3 500 $

Rôle antérieur

29 800 $

ID provincial

17045261466641600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 458

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

Vaut plus que 3 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 600 $

202270 000 $+4 %

202371 300 $+2 %

202473 800 $+4 %

202578 800 $+7 %

202673 600 $-7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard

2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²)

86,4 m² · constr. 1954

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +2 700 $

110 481 $

Poids 1 %

526, chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²)

93,6 m² · constr. 2016

Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −45 000 $

485 553 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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