Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

80 500 $

Terrain · terrain 132 787,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 80 500 $

P10 57 000 $P90 289 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

132 787,8 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

46 100 $

100 %

Terrain 46 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 600 $ +33.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

271580017500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 600 $

ID provincial

17045271580017500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

79 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

209 500 $

$/m² médian

2 542

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

Vaut plus que 9 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 500 $

202253 700 $-15 %

202354 300 $+1 %

202453 000 $-2 %

202564 000 $+21 %

202679 100 $+24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

415, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 003 $

Poids 0 %

400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 0 %

624, chemin des Appalaches Est, L'Islet

2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (5 379 $/m²)

40,9 m²

Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 386 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LESSARD EST · Saint-Cyrille-de-Lessard

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