735 Chemin LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard

Valeur estimée

94 800 $

Terrain · terrain 205 391,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 94 800 $

P10 54 400 $P90 229 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

205 391,8 m²

Frontage

227 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

74 800 $

100 %

Terrain 74 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 100 $ +52.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

291257679300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

74 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 100 $

ID provincial

17045291257679300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

3 984

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard

P22

Vaut plus que 22 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 700 $

202260 200 $-2 %

202360 400 $+0 %

202459 500 $-1 %

202581 900 $+38 %

2026113 300 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 59 990 $

Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 426 $

Poids 1 %

6, chemin du Havre, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 59 800 $

Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 554 $

Poids 1 %

chemin du Lac-des-Plaines, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 54 990 $

Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 223 $

Poids 1 %

06 — Suivi

735 Chemin LAC-DES-PLAINES · Saint-Cyrille-de-Lessard

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