458 Route LAC-TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
277 300 $
Autre · 1 556 $/m² · 178,2 m² · constr. 2014 · terrain 64 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 209,9 m²
Frontage
443,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252040562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
17055252040562100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 62 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 409 446 $ Poids 12 % |
| 2 | , Saint-Aubert 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 338, 3e rang Ouest, Saint-Aubert 2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 626 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 815 000 $ (4 851 $/m²) 168 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 483 $ Poids 0 % |