61 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 137,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 445,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252685478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
17055252685478000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 52 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 450 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 127 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 218 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 538 $ Poids 30 % |
| 4 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 518 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 399 550 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 681, route 204, Saint-Aubert 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 169 412 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 129 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 296 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 883 $ Poids 0 % |