51 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 150,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 108 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252696058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
17055252696058400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 43 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 357 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 238 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 566 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 16 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 278 660 $ Poids 31 % |
| 4 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 664 $ Poids 16 % |
| 5 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 415 187 $ Poids 11 % |
| 7 | 681, route 204, Saint-Aubert 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 185 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 87 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 316 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 096 $ Poids 0 % |