48 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 1 568,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252696953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
17055252696953800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 51 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 336 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 579 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 119 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 445 m · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 344 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 450 m · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 532 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 012 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-26 · 58 m · Vendu 90 000 $ (213 $/m²) 423,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 777 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 778 $ Poids 23 % |
| 10 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 96 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 257 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 532 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 71 859 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 082 $ Poids 19 % |