18 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 167 m² · constr. 1959 · terrain 1 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262618886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
17055262618886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 53 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 61 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 246 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 520 $ Poids 28 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 286 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 681, route 204, Saint-Aubert 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 459 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 345 $ Poids 0 % |