11 Rue BELANGER · Saint-Aubert
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262648173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
17055262648173800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
216 050 $
$/m² médian
1 842
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 66 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 251 $ Poids 48 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 440 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 870 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 540 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 540 021 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 770 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 369 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 346 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 742 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 113 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 203 788 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 275 524 $ Poids 12 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 334 815 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 370 $ Poids 4 % |