52 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 175,6 m² · constr. 1912 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262764828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
17055262764828000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 60 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 632 m · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 589 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 923 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 759 $ Poids 12 % |
| 5 | 681, route 204, Saint-Aubert 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 055 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 194 776 $ Poids 0 % |