87 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 102,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262789807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
17055262789807700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 34 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 063 $ Poids 32 % |
| 2 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 209 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 166 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 463 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 307 643 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 276 477 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 517 164 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 255 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 261 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 111 588 $ Poids 1 % |