5 Rue LANGLOIS · Saint-Aubert
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 80 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272801147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
17055272801147300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 40 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 772 m · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 75 549 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 700 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 373 811 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 156 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 443 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 181 408 $ Poids 15 % |
| 5 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 296 662 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 274 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 548 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 119 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 79 046 $ Poids 5 % |