Route AMABLE-FORTIN · Saint-Aubert

Valeur estimée

102 100 $

Terrain · terrain 164 342 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 102 100 $

P10 59 500 $P90 358 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

164 342 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

53 400 $

100 %

Terrain 53 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 900 $ +53.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

281857970500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 900 $

ID provincial

17055281857970500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

4 544

Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aubert

Vaut plus que 4 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202257 100 $-9 %

202361 700 $+8 %

202460 700 $-2 %

202568 400 $+13 %

2026110 200 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 8 %

175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 76 000 $

18,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 034 $

Poids 5 %

415, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 003 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Route AMABLE-FORTIN · Saint-Aubert

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