CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

Valeur estimée

169 900 $

Terrain · terrain 4 388,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 169 900 $

Rôle 265 000 $P10 169 900 $P90 386 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 388,2 m²

Frontage

76,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

265 000 $

100 %

Terrain 265 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 178 000 $ +48.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

292156367900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

265 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

178 000 $

ID provincial

17055292156367900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

4 237

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aubert

P33

Vaut plus que 33 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021156 800 $

2022181 300 $+16 %

2023186 100 $+3 %

2024176 700 $-5 %

2025243 000 $+38 %

2026216 600 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 76 000 $

18,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 034 $

Poids 25 %

1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²)

160,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 812 $

Poids 7 %

400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 0 %

06 — Suivi

CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

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