604 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

Valeur estimée

109 300 $

Terrain · terrain 1 374,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 300 $

P10 59 800 $P90 322 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 374,2 m²

Frontage

32,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

60 000 $

100 %

Terrain 60 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 52 800 $ +13.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

292167462500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

60 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

52 800 $

ID provincial

17055292167462500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

4 237

Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aubert

Vaut plus que 6 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 700 $

202279 800 $+5 %

202380 800 $+1 %

202480 900 $+0 %

202580 000 $-1 %

2026123 400 $+54 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 76 000 $

18,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 034 $

Poids 26 %

1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²)

160,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 812 $

Poids 8 %

400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 0 %

06 — Suivi

604 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

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