CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

Valeur estimée

304 300 $

Terrain · terrain 2 956,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 304 300 $

Rôle 334 500 $P10 212 900 $P90 425 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 956,6 m²

Frontage

30,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

334 500 $

100 %

Terrain 334 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 242 400 $ +38.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

292192575700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

334 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

242 400 $

ID provincial

17055292192575700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

423 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

4 237

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aubert

P64

Vaut plus que 64 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021191 400 $

2022236 700 $+24 %

2023238 600 $+1 %

2024240 400 $+1 %

2025313 700 $+30 %

2026423 500 $+35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2026-01-22 · 858 m · Vendu 76 000 $

18,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 034 $

Poids 45 %

1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²)

160,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 812 $

Poids 7 %

400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 0 %

06 — Suivi

CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

Recevoir le rapport détaillé (PDF)