CHEMIN DU TOUR-DU-LAC-TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

Valeur estimée

104 100 $

Terrain · terrain 63 705,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 104 100 $

P10 55 200 $P90 305 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

63 705,5 m²

Frontage

50,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

62 100 $

100 %

Terrain 62 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 51 800 $ +19.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

292221767500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

51 800 $

ID provincial

17055292221767500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

83 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

342 500 $

$/m² médian

4 544

Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aubert

Vaut plus que 5 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 600 $

202268 900 $-6 %

202372 900 $+6 %

202472 200 $-1 %

202571 600 $-1 %

2026115 500 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 76 000 $

18,4 m² · constr. 1955

Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 034 $

Poids 11 %

1, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²)

160,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 812 $

Poids 7 %

400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert

2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 0 %

06 — Suivi

CHEMIN DU TOUR-DU-LAC-TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

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