453 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 114,6 m² · constr. 1950 · terrain 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 78 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323727956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
17060323727956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 55 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 710 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 869 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 432 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 432 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 539 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 179 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 736 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 157 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 887 $ Poids 2 % |
| 10 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 391 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 187 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 855 $ Poids 0 % |