638 Rue HAUTE-VILLE · Sainte-Louise
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323860983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
17060323860983500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 70 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 62 909 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +800 $ | 154 364 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 439 $ Poids 2 % |