647 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323861437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
17060323861437900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 62 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 268 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 261 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 942 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 205 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 382 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 942 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 534 $ Poids 2 % |
| 9 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 205 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 943 $ Poids 0 % |